杭州黄龙商圈将加快现代服务业发展

西部时报 记者沈娜 摄影记者 张健

“增黄龙活力、建国际商圈”加快现代服务业发展研讨会于6月25日下午顺利召开，这场由杭州市林隐接到党工委、办事处主办的研讨会邀请了中信力合、浙商创投、戴德梁行、浙大网新等知名企业以及发改局、招商局、地税局等政府部门，在“建现代服务业强区、创全国最美丽城区；建总部楼宇集群、创黄龙国际商圈”的目标下，共同探究了黄龙国际商圈的国际性、高端性、品牌性、特色性、产业性优势，增强黄龙商圈活力，提高服务水平，加强政企银对接，创造发展环境，提高区域竞争力，让黄龙国际商圈成为杭州现代服务业发展的核心区域，为城市品质和区域综合经济实力的提升做出贡献。

黄龙国际商圈现代服务业发展的现有成果

首先是区域地理位置优越，配套完善。灵隐核心区块西邻浙江大学玉泉校区，南傍著名的黄龙洞景区，人文资源丰富，交通便利，环境优美，与西湖景区、行政区、商业区兼具有适宜的交通距离。

（灵隐街道党工委书记谢作珍介绍黄龙国际商圈现代服务业发展现状）

其次是区域内楼宇相对集中，企业入住率高。在黄龙国际商圈（灵隐核心区块）内，现有大型写字楼13幢，通过近10年来的打造和发展，楼宇内现有入驻企业960余家，其中现代服务业企业占95%以上。并且集中了现代服务业各行业的高端企业，在房地产业上，如绿城房产、坤和房产、新湖房产等；在中介服务业上，如天册律师所、六和律师所等；在文化服务业上，如中博展览、新通留学等。嘉华国际商务中心被命名为杭州市（西湖）中介服务业发展中心。黄龙国际商圈已经逐渐成为世界500强和民企总部的集聚地。肯德基、飞利浦、通用电器等15家世界500强企业纷纷投资入驻黄龙商务区核心区块。辖区内有省内外知名的民营和国资企业总部30余家，人才资源丰富，资本集中。最后，此区域已发展成为杭州市“亿元楼”集聚区，通过对黄龙国际商务区内楼宇潜力的挖掘，“亿元楼”集聚区的打造工作取得突破，其中黄龙世纪广场2008年为我区贡献税收达2.32亿元，公元大厦、世贸中心、新湖商务大厦也分别以1.9亿元、1.07亿元和1.08亿元，成为税收“亿元楼”。

黄龙国际商圈现代服务业发展的存在问题

第一是国际金融危机区域经济带来冲击，从2008年9月至12月，街道企业税收总额与上年同期相比增幅不到10%，一些欲新投资、增资的项目纷纷放慢了节奏，风投公司观望气氛浓厚，据了解，09年这种趋势还将进一步延续。其次是区域内楼宇经济发展还处于起步阶段，楼宇税收不稳定，入驻的企业税收贡献都不够高，受区外商务区的挤压效应也日益明显。再者是可掌控的楼宇资源不多，楼宇的软环境建设有待提高。区域内的楼宇基本都是公共资源，没有政府自己的楼宇，连股份经济合作社的楼宇基本都是合作开发，选商权大多控制在开发商手上，街道自主选商的空间不大，税金和租金的矛盾显现。

黄龙国际商圈现代服务业发展的规划建议

黄龙国际商务核心区块，作为杭州市现代服务业重点集聚区，规模偏小，缺乏可开发的新建楼宇，影响了发展后劲，而区域内陈经纶体校占地近200亩，占用了大量的资源，也与集聚区的定位不吻合，建议进行规划调整和学校整体搬迁，腾出空间新建一些标志性的高档写字楼，真正让钻石地段发挥出钻石效益。其次是发展现代服务业集聚区，改造外环境，提升区域层次，街道每年投入数百万元进行周边路网整治和安保设施的添置，资金压力比较大；打造“曙光路休闲特色街区”已列入杭州市计划，但配套资金一直定不下来，影响了项目的推进，建议地方政府能给与专项资金支持，上下联动，共同促进重点集聚区的发展和提升。

目前对现代服务业特色楼宇业主已出台了政策，但对入驻现特色楼宇的企业，扶持政策的力度还比较小，在留商、招商上与外区相比缺乏竞争优势，建议在房屋租金、税收减免、人才引进等方面制定一系列的政策予以扶持，吸引高端企业来集聚区投资和发展，也让已入驻的优质企业能安心创业，维护好现代服务业聚居区的品牌。

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