楼市：一手房市场成交活跃 二手房逐渐升温
截至2007年4月12日，杭州透明售房网显示网上可售套数为1.41万套，与上年3月底的2.14万套相比，减少了34.11个百分点。虽然我市房地产新开工和竣工面积同比都出现了下降，但由于前阶段的高基数，目前市场存量总体上供应充足，购房者的挑选余地较大，市场成交比较活跃，一季度商品房销售面积100万平方米，同比增长了27.8%。据杭州透明售房网的统计，一季度共销售新建商品房5310套，比上年同期增加38.9%，成交形势明显好于去年，走势也较为稳定。销售量的平稳增加,一方面说明刚性需求的存在，市场处在一个比较理性的状态，另一方面也使得可售房源同步减少。
一季度，杭州二手房市场总体成交量与去年相差无几，但是成交均价明显增长。据杭州市信息中心监测的八家中介公司数据显示，1-3月杭城二手房综合成交均价继续保持稳定的上涨，均价分别为9502元/平方米、9638元/平方米、9474元/平方米，分别比上年同期上涨了15.79%、14.25%和8.98%。
一季度，杭州市土地市场较为平稳、理性。目前杭州储出【2007】1号-10号已经成功出让，累计出让面积423亩，土地成交总价34.77亿元，土地单价高达821.36万元/亩，比上年有明显增长。
存在配套滞后与开发风险症结
1.住宅郊区化与配套的反差，引起区域性供求矛盾
无论是现实的需要还是未来房产发展的整体趋势，住宅郊区化都是势在必行，截至2007年4月13日杭州透明售房网上可售房源统计结果：其中21.37%位于滨江区，郊区楼盘已经真实地统领市场。但住宅郊区化的发展仍面临漫漫长道，存在的隐忧和问题依然十分严峻，基础设施配套程度不高，交通、商业、服务业跟进速度缓慢，使得郊区楼盘交付后入住率始终上不去，像蒋村、闲林的污水处理问题以及交通配套问题都没有得到很好的解决。一方面，杭州的城区道路不宽，目前还没有地铁，综合交通网尚需构建。另一方面，随着居民收入的不断增长，家用轿车进入百姓家庭日益增多，这又给杭州城市交通疏解带来了压力。
2.银根紧缩导致资金链紧张，警惕风险与波动
近年央行的加息和提高准备金率使银行放贷规模有所缩小，银行机构审贷趋于严格，也使房地产开发企业的融资难度加大和融资成本增加。从市场需求方来说，加息增加了其购房成本，使持币待购者的支付能力下降，各商业银行对个人购房贷款的控制也趋向严格。市场需求的减少，会直接影响到房地产的销售，进而加长房地产企业的资金回笼周期，增加资金压力，对部分房地产企业的资金链是重大考验。
作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，最近两年连续的金融紧缩政策削弱了企业对银行信贷的依赖，在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展。尽管房地产融资渠道呈现多元化的发展趋势，但是这些渠道所提供的产品却仍然难以满足市场需要。现阶段杭州相当部分的房地产企业对银行的依赖性依旧过大，随着金融市场的进一步规范，该部分的投资泡沫将被挤破，从而有可能引起市场较大的波动。
未来一手房充足，二手房全年涨幅5%～10%二季度开始，杭州新建商品房供应会继续增加，由于今年3月没有房交会，大量新盘会集中在四五月份推出。供应量的充足将缓解供求矛盾，加上投资者由于股市的红火也不会轻易进入楼市投资，综合多方面因素分析认为，2007房价走势预计会继续保持稳定并略有增长的态势。二季度开始随着新盘的放量可能会有较为明显的提升。
同时，随着二手房交易环节的各项税费政策对买卖双方影响的慢慢弱化，二手房交易量将会得到一定幅度的提升。二手房成交价格预计会继续走稳，涨幅会在2006年的基础上保持一定的增长，初步估计全年涨幅在5%～10%左右，各区域成交行情会出现分化，价格涨跌幅度也会有所差异。
未来，杭州的房地产开发商不可能孤注一掷打“价格牌”，品质方面的竞争将是未来杭州房地产开发的重点。同一个区域的楼盘，因为户型设计不同、营销定位不同，区域内楼盘旺销和滞销同存的现象，在2007年将表现得更为明显，市场趋向理性健康发展。
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