小户型成交占八成 二手房市投资客几乎绝迹

　　华邦地产的统计数字显示，3月份最后一周90平方米以下房源成交292套，达到了总成交量的77.45%，比前一周上升1.74个百分点；而中原地产数据显示：整个3月份90平方米以下中小户型占了77%的比重，与1月份相比增加了5个百分点。

　　这些中小户型成交热点小区仍集中在采荷、翠苑、朝晖、大关等配套完善、生活便利、房源供应量相对充裕的小区。而随着房价的普涨，一些郊区区块如拱北、九堡、闲林、三墩等地的二手房，受到的关注程度有所提高。

　　中原地产永庆分行经理李贤洲表示，目前，拱北区域一些低价房源一出来就会吸引很多购买者的注意，尤其是中小户型，看房的人较多。客户群体中婚房等刚性需求占了相当大的比例，这部分需求比较迫切。而购买100平方米以上的改善性需求，因为考虑到二套贷款利率提高等问题，在下单的过程中显得比较犹豫。

　　许多房产中介反映，与90平方米以下物业成交比重不断上升的趋势相比，一些大户型高总价物业成交最近始终处于不温不火的状态，成交量仅占7%左右，与1月、2月成交淡季基本持平。

　　投资住宅几乎绝迹

　　总体成交平淡，而且挂牌量也有了明显下降。华邦地产数据显示，3月份最后一周挂牌房源872套，比前一周下降106套，一些主要城区的房源量明显下降，其中上城、下城和滨江区分别下降39.8%、13.3%和22.7%。

　　但挂牌价却依然坚挺，其中上城、江干和滨江区挂牌均价上涨较明显，分别上涨21.6%、11.9%和16%。在许多新开楼盘定价普遍理性的大背景下，二手房价格不肯松动，也让一部分有实力的买房者望而却步。

　　假日房产董事长卢亚平表示，目前二手房市场上的投资客几乎绝迹，特别是投资住宅的。相比之下，一些商铺投资相对活跃：“好的商铺出租容易，而投资住宅现在出手相对比较难，如果出租，后期维护也比较麻烦。”卢亚平透露，从事房产中介多年，以前也结识了一批专业从事房产投资的朋友，但现在这些人大部分都已经开始“转业”，转而投向一些其他新兴行业的投资。

　　链接：上周杭州二手房市场量价齐跌 　 　　

　　上周（3月24日—30日）杭州主城区二手房市场量价齐跌，据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，上周杭城主城区二手房成交量只有398套，与前一周的426套相比，环比下降6.57%；价格方面，上周成交均价为12610.34元/平方米，比前一周的12920.38元/平方米，环比下降2.40%；从套成交面积来看，上周套均成交面积为76.51平方米，比前一周的80.89平方米，环比下降5.41%。

　　总价在60—120万元、单价在8000—12000元/平方米为购房者最理想的购房区间。从成交房源的总价来看，上周成交总价依然集中在60-120万元中等价位的房产上，成交量所占比重为50.50%，比前周的48.60%提高了近2个百分点；从单价上看，价格在8000—12000元/平方米的房源成交量占总成交量的比重为51.36%。

　　婚房、改善性住房、学区房为购房者的主要目的。通过对购房者购房目的的分析发现：为了结婚而买房的购房者占到购房者的30%左右，为了改善住房条件而买房大约占了买房群体的25%，为选择学区而买房的约占了15%，其余的购房者则为了投资、养老等其他目的而购房。

　　小户型与大户型房源双双走低。从成交房源的面积来分析，本周小户型（60平方米以下）房源成交比例由前一周的45.07%下降到上周的42.46%，下降了近3个百分点；大户型（120平方米以上）则由前一周的14.80%下降到上周的13.06%；而60—120平方米的中等户型房源则由前一周的40.13%增加到上周的44.48%。

　　西湖区、下城区最受青睐。从成交房源的区域上看，西湖区、下城区成为购房者最热衷的区域，据统计，上周西湖区成交量占总成交量的比重为24.12%，下城区为23.87%，从这两个区域成交的区域来看，仍然集中在二手房的热点区块，如下城区的朝晖、德胜，西湖区的文教区、古荡等。

　　5年以下房龄的次新房成交比例下降。从成交房源的房龄上看，5年以下的次新房虽然仍为市场的宠儿，但成交比例却有所下降，5年以下房龄的房源成交比例由前一周的46%下降到上周的43%；而5-10年、10年以上房龄的二手房则有所上升。 　　

　　注：本文数据来源杭州透明售房网、21世纪不动产销售系统。数据收集时间：3月24日08：00——3月30日23：00。

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