房价看涨or看跌 资深房产投资人披露买房秘笈
他们，是杭州房地产界摸爬滚打十多年的专业投资客；他们，每人都有不下于三次的购房经历；他们，有着各自总结而出的独到购房经验。他们目光敏锐，总能发掘最具升值潜力的区域；他们的经历和购房样本，对于后来者有一定的启示。
在即将到来的“金九银十”，犹豫着该不该买房，如果买房该买哪里的房子的读者，也许能够从这些极富经验的人士中，获得一些意外的收获。
选有增值潜力的房子“住在浙江”城市论坛董事长 程先生购房经历：6次
“宏观调控上的政策差不多告一段落，将来市场上购房的群体会以自住为主。”对房地产市场颇有研究的程先生面对《新地产周刊》，分析未来市场走向时说，“如今房产投资已经明显减少，但刚性需求依然存在，而且比较活跃。”
有着10多年购房经历，至今买过6套房子的程先生，对房产市场的直觉独到而敏锐。早在2004年下半年，预感到宏观调控山雨欲来的他，毅然淡出房产投资领域，办起了房产网站。如今，一边投资股票，一边依然关注房产市场的他，常常当起购房者的“参谋”，用他10多年的投资经验，指导购房者如何挑选合适的好房子。
“上周开盘的顺发·倾城之恋，11套房子却有100人预约，有朋友托我开后门都开不到。”程先生说，“由此可见，120平方米、总价70万元左右、适合市场需求的房源比较抢手。”
在程先生看来，在如今这个特定的时期购房，购房者必须考虑宏观调控这一特殊背景，要尽量规避风险。
对于在即将到来的“金九银十”该如何购房的问题，程先生认为，规避购房风险的方法主要有四点。首先，在条件允许的情况下，尽量选择现房、准现房。因为期房的较长周期会使风险增大，而购买现房，几乎没有风险。其次，尽可能购买品牌房产公司的房子。“品牌公司本身的抗风险能力就要比中小公司强得多。”程先生说，“同时，品牌房产的品质也更胜一筹。”程先生举例说，历史已经证明，像绿城这样品牌公司的房产，其保值能力明显高于其他的房产。“购房者切记尽量避免购买首次进入房产领域和‘一次性’公司的房子。”程先生说。
“品牌是房产保值的因素，而后期的管理则是房产增值的主要因素。”程先生说，因此，要尽可能地选择大盘。对于物业管理而言，大盘管理的优势要大得多，因为足够多的业主可以保证必要的物业管理费。而一些优秀的物业公司在选择进入时也会首选大盘。
最后，程先生提醒，要根据自己的实力买房，不要有一步到位的想法。“居住是一个更新换代的过程，即使现在认为买了一步到位的房子，过了几年也会发现不足之处。”程先生认为，目前中国正处在加息周期，如果现在购买面积过大的房子，会给自己增加过大的经济压力，影响生活品质。
在分析目前形势下老百姓如何买房时，程先生说：“选有增值潜力的板块和房子。而衡量是否有潜力，关键要看交通，只要交通便利，日后其他的配套都不成问题。”例如，目前钱江北岸和南岸的房子有一定的差价，但随着南北交通问题的解决，这样的差价会最终消失。又如新兴的申花路板块，尽管目前区域还不成熟，但交通比较便利，与市中心的距离比城西稍远，但这两者之间却存在着1500元/平方米的差价，其增值潜力也比较可观。
购房须算财务成本总账房产爱好者 徐先生购房经历：4次
就在接受《新地产周刊》采访的前几天，徐先生刚刚为朋友在滨江区的长兴苑挑选了一套房子，在近期的很长一段时间里，徐先生成为杭州许多楼盘售楼处的常客。用徐先生自己的话来说，这叫“熟悉市场”。
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