“城西情结”根深蒂固 老城西人换房“共性”
作为城西第一代居住者，经过了近10年的生活，他们的居住观念是否有所改变？他们是否需要更换现有居住条件？他们是否准备换购？他们对杭州房产信心是否依然？
在这次大规模的问卷调查中，我们发现了老城西人买房的几点“共性”：
“城西情结”根深蒂固从上世纪90年代蒋村开始建设，在这里居住的时间越长，老城西居民对这里的感情就越深。在我们的调查中，少量受访者表示愿意在城西住到老，此类市民以年龄在50-60岁居多。而年轻人则表示会在周边楼盘考虑买房，此类市民以年龄在20-40岁占多数。而40-50岁的老城西居民，认为多数考虑留在本区域，但如果条件许可，可以考虑投资或换购至周边区域。
因为原有居住面积太小而需要换房的人数，这两年正在递增。上世纪90年代开发的住宅，在户型设计和设施结构上不太合理，使老城西市民在居住十几年后，迫切需要有一个设计合理、生活配套同样成熟的居住环境来替代。
老城西情结由此可见一斑。
房产购买更加趋向于理性化不能单单凭借低价格来吸引购买者，自住需求的上升，在很大程度上将回复到居住的实用性、建筑设计的合理性、配套的齐全成熟性。不理想的区域、配套不齐全的区域、品质不过关的楼盘，都将影响着老城西市民的购买欲望。
总价承受能力上升原来杭州房产供应以大面积户型为主，动辄上百万元的房子随处可见。买房者虽然经济实力有限，但也不得不承受。随着新政实施对房产市场机构的调整，中小面积户型的需求上升，合理的价格定位将会主导往后房产的开发销售。从调查中可以看出，各个区域的房产价格期望略微低于目前实际在售的价格。
户型面积小而全中小户型的需求在本次调查中经常被提及，140平方米以下的面积要求占绝大多数。受访者认为，140平方米以下不仅在政策的面积范围内，也是最实用的使用面积。把这部分面积在高得房率的前提下，做成三室最适宜居住。
新城西板块正在“普及”“新城西”都包括哪些区域？这是调查中问的最多的一个问题。在回答后，受访者都有一种恍悟的感觉，随后都表示理解。对于老城西的住户来讲，其概念中往往把蒋村区域作为城西，但随着城市发展，大杭州正逐渐形成，“城西”这个说法将不再仅用于蒋村区域。
在蒋村居民的理解中，新城西的概念是这样的：以蒋村为中心，一边是向西溪湿地延伸的小和山、留下、闲林等板块；一边则是向浙大紫金港校区延伸的丰潭路、三墩等板块。
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