“房产的代沟”:不同的年代，不同的购房心情
生活中，代沟的存在，直接造成了两代人的沟通困难，误会频出。当我们研究分析房产市场的需求特征时，我们也惊讶地发现，代沟同样存在于人们的购房行为当中。
每个年代的人都认为自己买房或住房最苦，五十年代的觉得自己没有选择权、排队轮候换房；而对新一代来说，自己的前辈才是幸福，不用靠自己攒钱买房，有房可分。个性张扬的八十年代，对于买房的理解与他们的个性一样丰富，他们可以超前地接受一辈子租房的理念，也能理直气壮地接受父母资助购房，与他们的前辈相比，他们的购房理念显得时尚而有效。
但是，要让不同年龄的人来理解彼此，似乎有点困难。他们之间很难沟通，形成了买房的代沟。不同的生活背景、不同的人生理念、不同的生活主张，最终导使了不同年龄段的人在居家、购房的理念上，深深地打上了属于各自时代的特征。
不过，放到市场的角度，这个问题就简单多了，那就是不同消费者的不同需求特征。“房产的代沟”，我们就可以将其称之为购房者需求的年龄特征。然后，循着这种不同年龄特征形成的不同需求，你不难发现，房产市场似乎就是一个用来解决代沟问题的“交流平台”。
不知不觉中，我们发现了一个有趣的现象。只要是不同年龄的朋友聚在一起谈起买房，有一个话题常常成为争议的焦点：谁都认为自己所处的年代圆个住房梦是最艰苦的，而对方那一代买(住)房显然要容易多了。追忆往昔，并非一定要温故而知新。看了以下的故事，你会发现，正是由于社会环境的差异，造成大家对买房认知的沟通障碍，而不是年龄的差距所引起。
这种对不同年代的购房经历的认知，或许正是一种代沟。我们本次寻访年龄跨度超过半个世纪的人群，并对具备一定学历的共计71人进行简单问题抽样，按不同年代人的基本心理特征分类调查，听听他们的住房故事，体会他们的买房心态。
50年代人自己“调”的房最满意[基本特征]被称为共和国同龄人，红旗下长大的他们经历过上山下乡的磨练，沐浴过改革开放的大潮。其中一部分人成就了事业，也有一部分人成为了每一轮社会变革带来阵痛的首批承受者。尽管人生进程中的每个环节都不轻松，这一代人却是相当知足，表现出历经风浪后的平静和踏实，“要温饱，重保障”是他们的心声。此外，他们有着最淳朴的感情，比如很难寻到这一代人离婚的踪影。
[经典故事]“十几年前单位分房时，排队等、托人情，拼命与单位领导、分房小组负责人搞好关系，大家就为争个所谓的中套房，面积其实没你现在说的那种单身公寓大。想当年是我在行政科长面前低声下气，现如今是售楼小姐对我点头哈腰，这可是天翻地覆的变化。”坐在可以透过飘窗俯瞰整个中心花园的客厅里，某局57岁的陈处长慨叹着追忆往昔。“商品房外观漂亮、又有配套设施和大量绿化。你喜欢买哪个地段、买哪一层哪一套，是可以自行挑选的。最重要的是，只要经济条件许可，房子是可以与理想目标相对应的，不再像分房时代，先等到一套小的，然后不知要等多少年才能再换一套大点的。”快要退休的陈处长笑称：“我这辈子公家给我调换过6次房，平均5年调一次。到最后还是我自己给自己调的这次最满意！”
确实，这调来换去的，既麻烦又浪费，让他感觉始终都没安逸过。“我老伴认为我们始终在凑合，从没满意过。”所以，最后的那次陈处长自作主张地“调”房子，其实是他在1998年下决心购买了商品房。在他买房的第二年，杭州市全面取消了福利分房。福利分房政策取消后，公积金贷款、货币分房等一系列房改政策相继出台，持续繁荣的杭州房地产市场就此启动。像陈处长那样此前享受过福利分房但未买过商品房，想改善居住条件的购房者撑起了楼市半边天。
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