买家“磨”掉了3.6万 净到手的房 买家很提防
久经沙场的买家如今是越来越精明了，看起来不高的挂牌价，其实没有算上营业税，现在买家会把税费先加上去再算账；经纪人趁着淡季做起了客户工作，挂牌的房子有没有营业税要先确认，避免以后出现的尴尬；有“磨”劲的买家最终又便宜了3.6万拿下了房子。
城中“营业税”先弄清再谈盛世管家中心店唐放红
我们这段时间在做买卖双方的沟通工作，卖家这边我们要确认一下挂牌房源有没有营业税；推荐的房源，我们也跟买家先说明有没有营业税的。
因为这笔营业税的问题，有些房东要么有意遮遮掩掩先回避营业税，把买家吸引过来；要么不清楚有关政策，有几次让我们吃了苦头。有一次，买家已经快要下单了，房东拿出三证时才发现房子是“满两年未满五年”，房东还停留在去年出台的“满两年”免缴营业税的概念上，他原以为房子现在卖可以免营业税了，而买家因为突然增加的这笔费用感到非常气愤，更觉得对方有欺骗之嫌，弄得大家都很尴尬。
城东一天成交了三套中原地产庆春分行齐磊
上周，天公作美，天气总算凉爽一点，城东区块的成交情况不错，看房的客户明显多起来，成交的机会自然也多了，比如，景芳、采荷的六七十方的两室一厅，出现了一天成交三套的记录。我初步算了算，上周我们分行每个经纪人每天带客户看房平均有两次。
另一个促进成交的重要原因是政策的利好，近来有媒体报道的“杭州未来五年将投资1500亿推进城市东扩”消息，很多初次置业的年轻人比较看好这个区域的远景，本来就选择城东的购房者更有信心了，下单也爽，只要房子符合要求很快就能定下来，上周从看房到签约只要三四天的时间就够了。
城南买家“磨”掉了3.6万外滩房产三分公司庄美珍
上周，外地来杭工作购房者居多，只要遇到卖方心态好点的，合适价格成交很快。最近一套房子就是房东让步了3.6万成交的。该房源为建筑年份2003年的房改房，建筑面积为72平方米，当时房东挂牌价为64.8万净到手，折合单价为9000元/平方米，从总体来说，该房子的户型、楼层及小区配套设施都不错。该房源购买年限不足五年，一旦成交，房东则需交纳3.6万的营业税。买家看好房子就是想再还点价，经过多次“磨”，房东终于做出了让步，税由他自己承担，相当于便宜了3.6万的钱。
城西南京人在杭买房度假信义房产香樟店陈彩霞
我们门店刚成交了紫金庭园的一套总价120万的房子，买家是南京人，签合约当天，他从南京赶到杭州已经是晚上九点，直到凌晨一点才签好房屋买卖合同。现在，买家已经开始装修房子，希望尽早入住。房子是两房两厅，成交价10500元/平方米净，加上营业税，按说这个价不便宜的，但这笔业务成交过程顺利，买家前后只看了两次就爽快下单，并一次性付清了120万的房款。
买家是生意人，在杭州有业务，隔三岔五要过来。他索性在这里买套房子当临时居所，而他几个朋友住在城西蒋村，这是他首选城西的重要原因；另外，他还有打算，早听说杭州风景迷人，以后跟家人一起来度假。
城北“净”价不算数华立地产大关分公司杨晓霖
营业税由谁来承担一直是我们处理业务时最头疼的问题，有些房子有营业税，卖家讲“净到手”，看起来挂价很低很吸引人，其实还隐含着一笔营业税；买家也精明起来，若是挂牌为“净到手”，先把房子交易涉及的税费加起来算总价，再比较市场价，光是“净”字不算数。
上周，我们就遇到这样的客户，一套挂牌“净到手”单价低于市场均价500元/平方米的房子，买家首先问这套房源有没有营业税，如何承担，他加上税费后总价先算了算，实惠了再去看房。
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