住房转让征税出台新规 杭买房卖房都有新打算
国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，昨晚，记者连夜采访了本市一些相关人士，了解市场对于该政策的最新反应。
市场反应———“当晚就有客户催促过户”“获得消息的当天，就有客户打电话给业务员，催促抓紧办理过户手续”，中原地产市场推广主管荆海燕昨日相当惊讶于市场反应之快：“实际上，我们自己都还处于推敲新政策的过程中。”
荆海燕表示，尽管此前关于二手房交易所得强征个税的传闻相当多，但谁都没有想到，新政策的到来如此迅速。她认为，新政策的确有稳定房价、打击炒房行为等正面效应，但政策如果得到迅速落实，可能将使得二手房中介市场陷入停顿的状态。
“市场对此最为直接的反应，将是交易双方均进入观望的状态”，荆海燕说。对已经签约进入转让过程的房东来说，抓紧在8月1日前完成转让手续成为当务之急。对还没有签约或是正在看房过程中的交易双方来说，由于已经很难有可能及时办完所有交易手续，“等等再说”将成为房东和买家共同的决定。部分房东也将采用“转卖为租”的策略。
“但与2004年相比，这一政策实施效果将大为不同”，荆海燕认为。2004年1至9月杭州曾经实行过强制征收的方式，结果由于当时房地产市场相当火热、房价一直在涨，结果房东很轻易地将这一税负转嫁到买家头上。但在国家严厉的调控政策相继出台的今天，房地产市场已日趋成熟，再加上房价本身已处于高位，理性的买家将不会接受房东转嫁税负的行为。因此，新政策将有力地打击炒房行为，起到稳定房价的作用。
部门连线——如何确定市场价格是难题市地税部门有关人士在接受记者采访时表示，早在2004年1至9月，杭州曾试行过强制对二手房交易所得征收个人所得税，后因故暂停。但是，目前杭州对二手房交易所得征收个人所得税，采用的依然是个人自行申报的方式。
从本次文件来看，明确了对二手房交易所得征收个税的若干具体问题。其中，对成交价明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关将根据市场价格核定其计税收入。该人士表示，出台这一规定的目的，在于避免偷漏税的行为发生，但如何确定合理的市场价格将很难操作。
此外，围绕二手房发生的，诸如房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及各有关合理费用，将在计税收入中减除。对此，该人士认为，新政策明确了这一操作细则，将对减轻纳税人税负大有好处。
市民声音——新政可以抑制投机炒房“如果新政策迅速落实，投机房产的利润将大为下降，肯定会抑制炒房行为”，准备2年内结婚的小赵非常拥护新政的出台。”
“今后可能还是租房子比较合算”，名下有3套房子的周先生谈了谈他的看法：“租房的话，如果得到稳定的租约，我的两套房子一年估计可以收入4万多元，能支付大部分的房屋贷款。但如果卖掉，交了20%的税后，收入估计才20多万，太不划算了。”
“我去年装修时，请的是非正规的装修队，没有装修发票。那是不是今年卖房时装修费用还要征收个税了？”刚刚装修完房子的饶先生表示了自己的担忧。新政策规定，要想让装修费用计入个税扣除额内，必须提供相应的税务统一发票。这对许多家庭来说的确是个难事。
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