印度VS中国:哪里的房地产投资会让你更合算？
印度进入房地产投资者的视线已有时日，那里已经和正在发生的变化令人鼓舞。并且，进入印度房地产市场的外资在日益增长。
而同为世界人口大国的中国和印度有许多共同之处，如人口众多，经济快速增长，以及由此产生的对住房和办公地面的巨大需求。
但深入进去，便会发现两国间还许多重要差别，尤其在投资房地产这个方面。
许多对印度感兴趣的分析师和投资人都把印度实行多年的民主制度看成是一个优势。但是，如果你想收购房产，在印度所花费的时间﹑精力和费用将是你在中国所花费的两倍。反过来，在中国投资房地产，投资者不能拥有土地，只能租用，而在印度则可以成为一个自豪的土地所有者——虽然土地的费用在该房产总价中所占的比例可能高达50%。
宏观及金融市场中国政府因担心过热，目前正在努力放慢经济增长速度。尽管如此,世界银行组织预计,中国的GDP增长率仍将保持在9%以上。
印度的经济增长速度也不慢，一些分析师预计GDP的增长率将提高到9%。
高盛公司最近的一份报告预言,到2030年,印度的经济将超过日本；到2050年,印度将成为继中国和美国之后的第三大经济体。因此,尽管目前两国都有过热的迹象，他们的经济长期走势是积极的。
虽然有通胀压力,两国的利率都较低。在4月中旬举行的一次会议中,印度储备银行的主席反对升息,坚持让利息率保持6%不变。4月末，中国人民银行则将一年贷款率从早前的5.58%提高到了5.85%。
不过，两国宽松的货币政策都已造成了一些问题。尤其在印度，房地产和股票价格的飞涨引发股票估值问题,老百姓越来越买不起房子。在中国,开发商和地产投机者充分利用宽松的信贷牟利,致使一些城市出现地产泡沫。不过，目前两国的通胀似乎都得到了控制。
中国的银行主要由政府保护并控股，它们的主要业务是贷款给国有企业。借款人缺乏还贷的积极性,所以中国的银行在融资方面的商业经验还很欠缺。并且，目前中国的商业银行依然被坏账拖累。保守估计,坏账金额为2130亿美元,但真正的数字可能高出许多。
相比之下,印度银行在自由的市场经济条件下经营已久,在银行经营和为印度企业融资的经验要丰富一些。
在孟买证券市场上市的公司有6000多个，远远比中国多，是纽约证券交易所上市公司数量的两倍。虽然前几年中国股市一直表现不佳，但今年随着股权分置政策的推进，市场已开始重新启动。
相比之下，孟买证券市场则蒸蒸日上。SENSEX30指数在过去的三年里已翻了一番。印度股价的狂涨已引发估价问题。SENSEX30指数内成分股的交易价是公司预期收入的24倍,是亚洲继日本之后最贵的股票。短期内印度股票的上涨潜力似乎受到限制。
而另一方面,中国的股票平均的市盈率只有15，从这个低点出发,除非投资人心态有所变化且有资金流入中国股市,中国的股票才会上升。
基础设施在基础设施方面，中国的情况要好于印度。中国政府一直持续地对基础设施进行投资，而新近通车的青藏铁路无论从投资数额、修建周期、修建难度、还是技术方面为均世人所瞩目和称赞。
在10年前的上海，只有两座桥连接浦东和浦西。现在，数个高架桥和过江隧道横亘在黄浦江上下。几年前,政府废除了所有的路桥费,使得前往浦东新区成为一件无需费用、迅捷且容易的事。原先的“宁要浦东一张床，不要浦西一间房”的俗语早已化作了历史的尘烟。
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