如何实现房产增值 须重视房地产长期储蓄功能
买房作为一项长期投资，投资者要通过出租房子来赚取租金，而房子则作为不动产保值，这就是房产的长期储蓄功能。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生等有关专家在接受笔者采访时指出，要实现房产投资增值，关键还须重视房产的长期储蓄功能。
专家们指出，现在，投资者如仍期望房产像以前那样在短时间内就能马上升值出售，是不明智的，应该更多地考虑其长线的租金回报，这也是宏观调控后房产市场投资的方向。目前人们的消费倾向低，个人资金转向房地产长期投资，是比储蓄更好的方式，尤其是银行利率较低，而房产保持增值的方法是出租而不是炒卖，这样体现了房产的储蓄功能，对稳定金融也有好处。而对房地产行业本身而言，也为其有限资源向有实际需求的群体倾斜创造了条件和环境。
实现房产的投资增值，需要投资者炼就一对“火眼金睛”，看到房产的出租前景和升值潜力。专家们建议，在选择投资房产项目的时候，可以参考以下一些因素：
地段与交通。地段本身的档次及其周围的交通是重要因素。从现实情况来看，道路、地铁、轻轨的建设对房产的升值前景影响是很大的。
周边环境。房产并不是独立地存在着的，它与周边的环境紧密关联。环境的变化会影响其未来投资的预期。如果你投资的房产附近未来有一片绿地或一个健身中心，那你的房子就可能会变得抢手了。
小区人文背景。对租房客来说，希望居住在一个有着好的人文背景的社区中，包括将会成为邻居的其他住户的情况以及文化品位等。所以，对于投资者来说就要更多地研究小区的定位，这也是影响房产未来能否升值的重要因素。
配套设施。配套设施齐全的小区，房产增值潜力就大。因为从未来的发展看，在所住小区里就能满足生活的需要，会成为理想化的模式，这样的房子也比较容易租得出去。不过值得注意的是，小区的建设多是分期完成，所以开发商的实力对投资者来说也是很重要的。
物业管理。投资房产目的是为了出租。从这一点出发，在购房时要多考虑房产的物业管理水平。好的物业管理，会把小区搞得井井有条，避免了房东与租户间的很多麻烦。
房产质量。房产随着时间的推移会折旧，其本身的价值也会相应减少。对于投资者来说，希望这个折旧的速度降下来，这取决于你所购房产的质量。如果你所购的房产品质好，又有一定的超前性，这对于房产未来的保值、增值是十分有利的。
期房增值预期。期房较现房价格低一些，对于拥有资金量较小的投资者来说，购买期房是一个好的选择。但要注意几点：一是期房在没有交付以前是没有租金收入的；二是签订期房购买合同时要注意产生纠纷的可能；三是对于开发商的挑选要慎重。
经济周期。经济周期对房地产市场的影响是很大的，如果处在经济的上升期，房价上涨就有现实可能。投资者必须多留意一些宏观指标如利率、通货膨胀等，将这些作为房产投资的参考。
商圈建设。政府都在规划建设商圈，比如科技园区、CBD商务中心等，这对房产的增值也有不小的影响力。现在的商圈都会建造许多写字楼，如果你的房产靠着这些商务楼，未来的出租对象便有保证。
理念创新。随着房地产市场的进一步发展，投资者也会变得越来越成熟。在这种情况下，一些具有独特创新理念的房产就有较大增值潜力。因此购买房子时，要有独到的眼光，善于发现那些具有创新理念的房子。
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