年底二手房纠纷多 客户需"火眼金睛"
最近，二手房的纠纷似乎有点多。契证没看先签约导致被“误导”、房龄不属实办理不了按揭、税费办理时间不合时宜，多交了上万营业税等等。记者提醒，在购房的过程中，客户务必与中介、房东多沟通，仔细核对房屋交易的每一个流程，以免造成不必要的麻烦。
签约前未核实契证 总价被“忽悠”3万
最近，苏女士通过中介买了一套春江时代的二手房，面积156.21平米，房东开价159万，最初，苏女士还价150万。中介作了协调，表示，房东契证上写着上次购进该套物业均价为8600元/平米，最后苏女士愿意加价到153万买下这套房子。
当她签完合同，付清款项后，才发现按照契证上的价格来算，该套房子购进时均价为8250元/平米。苏女士感觉中介有“忽悠”、“误导”嫌疑，要求中介给一个合理的解释。
就上述苏女士的案例来看，业内人士认为，在交易过程中，中介为了促成成交，可能存在一定的言辞误导，但是，苏女士自己也比较大意，应该先查看房屋三证后再签约。
昨天，苏女士通过本网与该中介取得了联系，今天，她表示已经通过协调解决了此事。
记者提醒，客户在买房过程中，一定要先看好契证、房产证、土地证，确认一切无误后，再下单。
84年的房子变成89年 房龄不明晰
2008年12月，田小姐通过中介成交了一套古荡新村的房子。直到她签约后，在办理公积金贷款过程中，才发现该套房子的建筑年代是1984年，而不是中介所说的1989年。房龄相差5年，田小姐心里相当不平衡，更严重的是，正因为房龄原因，田小姐这套房子的公积金贷款受到了限制。
与其类似，姚小姐最近看了体育场路一套房子，中介告诉她这套房子是1995年的。幸好姚小姐向房东仔细询问，得知该套房子于1982年交付，由于是房改房，产权证确实是1995年的。姚小姐最后放弃了买该套房子，也避免了一些不必要的麻烦。
据了解，由于部分二手房三证上没有特别年份说明，因此，特别是一些年代比较久远的二手房建筑年代与房东或者中介所说会有所偏差。客户在签约之前，务必明确房龄。
业内人士提醒，若是二手房房龄比较含糊，客户或许可通过房东到房产档案馆查询，以确保贷款能顺利进行。
帮忙“砍价” 先交意向金？
最近几天，王先生通过中介带看了一套余杭的二手房，由于房东出价比较高，王先生希望中介能帮他协调价格，但是中介表示要先签一张协议书，并收取10000元的意向金，才能帮忙“砍价”。虽然协议书上明确表示，到一定的期限，若价格没有按照买方的意愿谈妥，中介会自动把钱退还给客户，但是王先生觉得不妥当。
对此，某中介相关负责人表示，他们曾碰到过不少客户，经纪人费尽口舌帮忙谈妥了价格，客户又反悔了，这样，房东方面他们很难交代。
“这笔钱不会留在我们手上，我们会把意向金交给房东，若最后达成交易，这笔钱就转为首付，若是价格谈不拢，钱立马退还给客户，这只是表明客户买房的诚意。”杭州某品牌中介区域经理表示。
记者也向相关部门了解到，在与房东谈价前，先签署一份“意向金”协议，这是目前杭城中介的普遍做法，目的是防止跳单。中介与客户签署的“意向金”协议一旦生成，具有一定法律约束力。如果客户觉得不妥当，也可以不签，如果诚心买房，一般中介都会帮忙协调价格。
相隔10天 一套二手房多交11000元营业税
2008年12月22日，蒋先生通过中介买了一套西荡苑二手房，建筑年代为2005年，总价88万元。按照2008年的政策，他支付了11616元的综合营业税，不过这正是他郁闷的地方。
“我听说营业税政策已出台，就马上给中介打电话，但是中介还是在未通知我的情况下，于12月22日帮我办理了税费手续，其实只要推迟十天，我就可以省11616元。”蒋先生跟记者聊起来，显得有些气愤。目前，本网已经与该中介取得联系，蒋先生正与中介相关部门交涉。
虽然目前已经是2009年，符合相关条件的房子，都可以享受到相应的营业税政策。但是，上述蒋先生发生的纠纷，也提醒买房的客户平时要多留意房产政策，或许找个恰当的时间交易，能省不少钱。同时，相关中介也应该做好及时告知事宜，这样既能促成成交，也有利于树立公司形象。
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