专门寻找学区房：学区二手房供求接近1∶5

“这周都快忙死了，一周都可以收进200多套房源。简直就像开房交会一样。房交会挂牌量最多的时候，也差不多这个数字。”这样的挂牌势头，让许许多多房产经纪人感到意外。

而且上一周求购学区房的客户明显要比前几周多，虽然价格不菲，这类房源仍受市场的青睐。据一周置换挂牌数量统计，各城区具体的挂牌情况也不相同。

挂牌房源比较多的主要集中在西湖区和下城区。据易居臣信统计，西湖区的房源占总房源的21%，而下城区的挂牌则达到了33%，同时上城区和拱墅区的挂牌量略有上升，分别达到了16%和12%，滨江区、富阳地区、江干区、余杭区挂牌量基本与上周持平。其中滨江区的四套房源中两套是学区房，其他几个区的学区房挂牌量也不到总房源8%，下城区的学区房挂牌量只有2%。

从一些中介公司了解到，为了快速“搜”房以满足客户所需，杭城各大房产中介都成立了专门找学区房的“小分队”。“我们让经纪人到学区房一带蹲点、扫楼，只有一套一套去挖了。”业内人士透露。从以上这些情况可以了解到现在二手房市场上学区房的紧张。

成交量保持平稳，学区房渐成香饽饽。回顾这一周的成交，在整个二手房市场的大好形势下，成交量持续稳定。但是学区二手房的成交量有了明显的上升，这可能和4月份是小学、初中入学报名时间有关，为了孩子能读上一所教育水平公认比较好的学校，不少家长不惜承担高额的学费，一部分眼光长远的家长，往往在孩子还小的时候，就购买学区比较好的房子。

在城区，学区房供不应求的状况已经很明显了。据杭州几家房产中介反映，前来询问并指明要一套学区房的购房者络绎不绝，杭州学区房的缺口一年比一年大，去年供求比约1∶4，而今年已趋向于1∶5了，杭城学区房的供求紧张程度大大高于普通住宅。

一个现象是，相同户型甚至面积小、年代久的“高龄”房，只要是占尽地段、学区优势就格外俏销。在青春坊的一套学区房，总价33万元，面积只有30.74平方米。客户看过房后连价格也没有还，马上就下单了。问及购房者陈女士，她说，此房地处青春小学附近，学习、生活氛围较好，而儿子后年要上学，学区房户型和房龄就退居其次了，此类房子既可迁入学区，又可用于出租。

另外，我们发现，一部分客户购买学区房的时间也开始提前。钱先生孩子还有三年才上小学，为了改善居住条件，他们开始物色新房，最后选择了拥有金都天长小学这样的配套小学的金都华府。

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