连续两月成交呈下滑趋势 杭二手楼市进入调整期

    刚刚过去的11月，杭州二手房市场延续了10月份成交量下滑的趋势。据杭州透明售房网统计数据显示，11月杭州主城区共成交二手房2083套，比10月份(10月全月为2200套)减少了117套，成交均价为11664元/平方米，与10月份(10月成交均价为11639元/平方米)基本持平。业界人士称，相比深圳、上海等地楼市的量价齐跌，杭州二手房市场虽然成交缩量，却并未出现跌价滞销的状况，“这说明二手房市场只是进入了调整期。”
　　

    湖区仍以557套的月成交量占据排行榜首位，其次分别为下城区(479套)和拱墅区(359套)。除拱墅区月成交量增加了3套外，其余各区与10月份相比均有不同幅度的下降，其中西湖区(比10月减少了71套)和江干区(比10月减少了53套)缩量最为明显。

　　据华邦地产风向标市场研究机构统计，下城区的成交均价居各区之首，为12819元/平方米；拱墅区最低，为10447元/平方米。其余各区的成交均价分别为：上城区11878元/平方米，西湖区11402元/平方米，江干区10904元/平方米。

　　我爱我家、华邦地产、裕兴不动产等各大中介公司的统计数据显示，11月杭州六城区市场供需量都有所减少，其中挂牌房源环比下降5.15%，需求量下降10.12%。

　　成交房源的套均面积有所增加。11月成交房源的平均面积为86.01平方米，与10月(79.1平方米)相比增加了6.91平方米。60平方米以下的住宅成交量所占比重，也从10月的42%下降到38.98%。业内人士表示，受银行限贷的影响，小户型房源的成交难度加大，部分购房者不得已只有提高自己的买房标准，这使得中、大户型房源在总成交量中所占的比重有所增加。

　　我爱我家市场研究中心的周包军说，年底前一段时间内，杭州的二手房市场将持续这种调整状态，成交量回升的可能性不大。商业物业和高档物业的需求则可能有所上升。