需求出现疲软 6月上半月杭住宅市场成交分析
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焦点地产网
2008-6-20 11:24:54
5月份房交会后，杭州楼市迎来了一次成交的高峰，但热销态势只持续了短短的半个月时间，进入6月份之后，杭州楼市的成交急速下降，杭州主城区6月1日-15日商品房预订833套，预售1022套，比5月下半月下降了一半多，减少了1089套；住宅预订653套，预售765套，也比5月下半月下降了一半，减少823套。商品房成交热度的冷却和成交量的下滑，预示着杭州楼市提前进入了往年7、8月份的淡季。
6月份楼盘成交的急剧下滑，和个盘成交量严重萎缩息息相关。从6月上半月的统计数据可以看出，所有楼盘的成交量均低于100套，最高成交量为世茂江滨花园88套；而在5月下半月，最高成交的楼盘为232套，为6月上半月冠军楼盘的2.6倍；其中有6个楼盘成交量超过100套，个盘成交成绩悬殊，整体楼市成交下滑迹象明显。
此次楼市成交出现下滑、个盘成交量减少与5月下半月的快速销售有关。经过5月下半月的强销，大部分开盘楼盘中相对性价比较高、楼层好、景观好的房源被优先消化，而剩余房源大多因为各种各样的原因不被市场青睐，这些房源因为时间的顺延成为6月上半月成交的主要对象，房源本身缺乏相应的魅力，加上进入6月份后房交会的效力已经退却，消化速度减慢在所难免。
在5月份新开楼盘从强销期进入滞销期后，销售进入平稳阶段，而6月份新开的楼盘后续接力不够，这是造成楼市成交急剧下滑最主要的原因。在6月上半月，只有2个楼盘新开盘，分别是水晶城和浦沿公寓，共推出住宅559套。水晶城6月6日开盘推出住宅501套，截至17日的预订率为54%，浦沿公寓推出58套住宅，预订33套，预订率为56.8%，从销售率看，这两个楼盘的预订率均不错，但对6月上半月的实际成交贡献有限，将会在下半月折现到预售之后才有所体现。
楼市住宅的成交是市场需求和供应相互作用力的结果，表现在杭州6月上半月的楼市中，无论是从新房源还是存量房源看，供应力度有限，这是造成成交下降的一个重要原因；从需求上看，整体楼市观望心态渐浓则是造成成交下滑的直接原因。从今年开始，国民经济CPI的连续高幅度上涨、股市发展由牛转熊特别是从6月开始急剧下挫、外贸行业受汇率影响形成收益实际萎缩……众多因素汇聚的影响力在6月份开始形成，股市收益的减少、对未来收入预期的不乐观，使部分原本有购房意向的购房者开始抑制需求。因此，杭州楼市虽然在房交会的惯性冲击下刺激楼市形成一个成交的小高峰，但受整体经济氛围的影响，成交保持持续高度的支撑力有限，在楼市内因外力的双重作用下，出现成交趋冷的情况在所难免。
从5月下半月成交的高峰滑落到6月上半月成交的低谷，或许是楼市转淡的一个信号。从楼市发展的实际情况看，由于上半年杭州住宅的供应量并不多，考虑到实际开发时间的需要，大量的住宅供应会集中在下半年，如果想在下半年重现楼市兴旺的局面，无论是在市场的导向还是需求的释放上，都需要积极向上的有力支撑。
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