房博会后一周：预定、成交惨淡，冬天有多冷？

走进浙江网 2008-10-30 9:50:37

文 / 住在杭州网记者李永生

　　滚滚的人流带来的是一双双迷雾般的观望眼神，炙热的人气带来的是冰雪寒冷的成交。在过去不久的房博会，记者在房博会的前两天两度发表观察文章，《房博会首日观察：热闹，观望？试探，跌价？》、《房博会再观察：压抑的房博会》，当时就预测这将是一场“热了人气、冷了成交”的“观望”房博会。 策划：省第15届房博会——买房房交会<<<

　　房博会后一周的预定、成交数据，佐证了记者在观察文章中的观点。伴随着房博会后天气的不断转冷，杭州楼市也似乎在一天天走向低迷寒冷的冬天……

　　表一：2008年房博会后一周预定、成交一览表

08年10月	21日	22日	23日	24日	25日	26日	27日
成交	43	31	34	48	30	18	20
预定	27	13	11	28	28	54	98

　　表二：2008年房博会前一周预定、成交一览表

08年10月	10日	11日	12日	13日	14日	15日	16日
成交	82	97	93	63	47	59	64
预定	44	27	39	16	15	23	82

　　表三：2007年房博会后一周预定、成交一览表

07年10月	23日	24日	25日	26日	27日	28日	29日
成交	180	141	140	127	116	115	108
预定	20	77	67	39	4	24	242

　　表四：2006年房博会后一周预定、成交一览表

06年9月	26日	27日	28日	29日	30日	10月1日	10月2日
成交	117	99	131	158	189	60	48
预定	108	80	36	30	138	21	36

　　理论上，作为业界盛事，房博会聚集了大量的人气，集中吸引了大量目标客群的关注，甚至现场详细了解，乃至跟随看房车去看房，相当于一次巨大集中的广告和营销推广盛会，理应在房博会后有一个预定、成交的小高潮。

近三年杭城10月房博会后一周成交对比图

　　环比：房博会后一周成交不足会前的1/2

　　表一清晰地显示了今年房博会后7天每日的预定、成交数据。记者算了一下，房博会后的7天，杭州主城区共预定了259套房子，日均37套；成交了224套，日均32套。以上数字是什么概念呢？我们不妨和房博会前一周的7天对比一下，表二显示，房博会前七天，杭州共预定了246套房子，日均35套；成交了505套房子，日均72套。数据显示，尽管房博会后一周的预定略高于会前，日均预定多2套，但成交却大大落后于会前，甚至不到房博会前一周的一半。

　　同比：房博会后一周成交不到前两年同期1/3

广告：便宜才是硬道理

　　我们再与去年和前年的同期对比一下。表三显示，2007年房博会后7天，杭州主城区共预定了473套房子，日均68套；成交了927套，日均132套。

　　表四显示，2006年房博会后7天，杭州主城区共预定了449套房子，日均64套；成交了802套，日均115套。

　　数据显示，杭州主城区今年房博会后一周的预定量大约相当于前两年的二分之一，而成交量不到2007年的四分之一，不到2006年的三分之一。

　　观望有多重？冬天有多冷？

　　略知杭州楼市历史的人就会知道，2006年，杭州楼市受宏观调控影响，备受开发商期望的“金九银十”成了“铜九鉄十”。而2007年的房博会则是著名的“捂盘会”，房子卖的不多不是因为没人买，而是开发商不愿卖。

　　这也就意味着，2006、2007年房博会的成交、预定数据本来就是属于比较“惨淡”，而今年的数据在前两年的基础上成倍数下滑。再加上目前市场上存量房源大大高于前两年，由此可见，今年的“冬天”有多冷！

　　事实上，在昨天(10月29日)和前天(10月28日)，也就是房博会后的第8、第9天，杭州楼市成交预定再度大幅度下滑，28日是预定12套、成交16套，29日则是预定9套、成交10套，几近冰点。 查看每日新盘快报<<<

　　坚冰如何融化？僵局如何打破？目前看来，主要的希望寄托在即将大面积低价入市的新盘。或者，中央救市政策中银行细则的出台，救市政策从迷雾走向明晰化，也可能是市场的一丝转机。

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