一周新盘：预定重回平淡 非住宅类夺成交冠军

走进浙江网 住在杭州网 周羚 2008-12-29 10:13:24

本周(12.21-12.27)杭州主城区商品房预定、成交走势图

       上周，杭城商品房预定“井喷”，一周共预定548套，比前一周增长一倍多。而这也直接影响到了本周的成交量。本周，由于新开楼盘没有上周那样频繁，也并未出现如上周桦枫居般的明星楼盘，预定量重新回到之前的水平。而成交量却持续回升。

　　本周预定204套，远远低于上一周的548套，甚至比上上周226套的数量还要回落。预定方面，像上周桦枫居那样的情况并未出现，唯一可以称得上是预定明星的便是27日新开楼盘九洲芳园，预定33套。这一周共有29个楼盘有预定，而预定量为1套的楼盘就有13个。

　　而成交上，上周的预定逐渐转为成交，使得本周成交数量比上周又有增长，共成交559套。除了住宅之外，本周写字楼和商铺的成交也相当可观，尤其是写字楼，浙商时代大厦成交了59套，成为本周成交冠军，也是很罕见的非住宅类商品房成为周成交冠军。

　　本周预定冠军是周六开盘的九洲芳园，该盘今日推出4#高层公寓住宅，户型面积在90平米左右，开盘均价为8600元/平米，目前已预定了33套。成交冠军是浙商时代大厦，成交59套，而20日开盘的朗诗国际街区紧随其后，预定54套，列第二位。

　　本周主城区共两个楼盘开盘，分别为西城时代和九洲芳园，都是第一次开盘。

　　本周商品房成交均价15021元/平方米，比上周的13181元/平方米的均价又有所上升。

        本周新开楼盘：九洲芳园、西城时代、帝景园

　　本周共有三个楼盘开盘，其中两个位于主城区，且都是第一次开盘。其中，位于下沙的中兴·九洲芳园今日推出100多套房，户型面积在90方左右，开盘均价为8600元/平米，目前已预定了33套。

         位于城西的次西城时代今天推出的是C楼的4-8层和19层，都是单身公寓，共100多套。主推的是50多平方的小户型，也有少量的90方户型出售。

         另外萧山的帝景园今日推出三期房源共100多套，都是大户型，面积为120-140方，均价为4200元/方左右，因为萧山透明售房网暂时打不开，所以无法取得预定成交记录。

        明星楼盘：朗诗国际街区

　　本周并为涌现出如上周般理所当然的“明星楼盘”，各个楼盘的表现都比较一般。虽然成交冠军为浙商时代大厦，作为写字楼罕见的成为周成交冠军实属不易，但位于下沙的朗诗国际街区也有比较出色的表现，应该可以获得明星地位。该盘20日推出了一批新房源，均价只要6800元/方，引起了广泛的注意。

　　本次国际街区推出的是推出的是‘朗诗距阵80’计划，推出8号楼100套房子，两房两厅的80平米跃层(上下两层)，楼层集中在2-10层，均价6800元/平方米，最低总价50万，首付只要10万。目前，8号楼销售情况不错，本周就有54套的成交。

　　本周房源变化：开盘减少，存量房数量下降

　　从下表可以看出，截至本周结束，杭州主城区剩余房源量为32087套，与上周相比，有了336套的小幅下降。其中，减少最多的是其他类型房源，为136套。住宅、商铺和写字楼分别减少了16、57、127套。别墅维持不变。

　　杭州主城区本周(12月27日)与上周(12月20日)房源变化情况

时间	全市(套)	住宅(套)	商铺(套)	写字楼(套)	别墅(套)	其它(套)
12月20日	32423	20973	3517	6695	82	1156
12月27日	32087	20957	3460	6568	82	1020
变化	-336	-16	-57	-127	0	-136

　　成交：成交多点开花 非住宅类占据冠军

　　本周成交排行十强榜，八大城区只有之江区没有楼盘上榜，其他七个城区都有楼盘在前十榜单上，可谓多点开花。低价盘和新盘仍是成交主力，而本周的特殊情况便是作为写字楼的浙商时代大厦成为了本周的成交冠军。

　　从成交分布来看，下沙区楼盘本周成交均不错，有三个楼盘进入前十，分别是朗诗国际街区、四季风景和世茂滨江花园，共成交了117套，占成交总数的22%。拱墅区成交107套房源，占总交量的19%，拱墅区的成交主要依赖浙商时代大厦的59套和宜家时代的21套，可以说是靠非住宅类撑起了半边天；其次是成交94套的江干区，占成交总数的17%，近期开盘的秋涛雅苑就成交了38套，也在成交前十之内。

本周(12.21-12.27)杭州主城区商品房(不含经济房)成交分布图

　　本周商品房成交排名前十

排名	楼盘	区域	成交量（套）	成交均价 （元/平米）
1	浙商时代大厦	拱墅区	59	26900
2	朗诗国际街区	下沙区	54	7038
3	滨江·金色蓝庭	西湖区	45	15705
4	秋涛雅苑	江干区	38	10557
5	东方郡	滨江区	30	11301
6	桦枫居	下城区	27	8781
7	宜家时代	拱墅区	21	10085
8	四季风景苑	下沙区	17	7296
9	世茂滨江花园	下沙区	16	7040
10	林风御树	上城区	16	15392

　　预定：重归平淡 江干区成主力

　　本周预定204套，比上周减少了一倍多，重新回归之前的平淡状态，并无表现特别突出的个盘。

　　从分布区域来看，主力是上周城区预定第二的江干区，虽然预定前十里只有九洲芳园和秋涛雅苑两个楼盘上榜，但这两个楼盘的预定在本周都相当可观，使得江干区的预定总数达到了63套，占到了本周总预定的63%，成为周预定绝对主力。

　　另外值得一提的是，滨江区和西湖区各自以46套的预定量排名区域预定第二，滨江区的东方郡二次开盘至今余热未息。

本周(12.21-12.27)杭州主城区商品房(不含经济房)预定分布图

　　本周商品房预定排名前十

排名	楼盘	区域	预定量(套)
1	九洲芳园	江干区	33
2	东方郡	滨江区	31
3	保利东湾	下沙区	31
4	秋涛雅苑	江干区	25
5	滨江·金色蓝庭	西湖区	16
6	坤和西溪里	西湖区	14
7	西溪蝶园	西湖区	7
8	风景蝶院	滨江开发区	7
9	水岸枫庭	上城区	6
10	川海·视界之窗	滨江区	5
10	广宇·西城美墅	西湖区	5

附：本周商品房预定、成交详情

日期	预定量 （套）	预定楼盘个数	成交量 （套）	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)
12月21日	97	13	98	9483.81	10704
12月22日	9	8	34	4111.92	12860
12月23日	11	8	83	11606.13	18223
12月24日	14	8	128	23529.86	20154
12月25日	11	5	59	7004.44	13528
12月26日	23	9	66	7768.72	11407
12月27日	39	6	91	9117.8	11163

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