一周新盘：单周成交破2000 创下周成交新纪录

走进浙江网 2009-5-18 16:18:40

浙江在线·住在杭州网5月16日消息(见习记者 陈伟伟) 2195套！这是本周（5.10~5.16）透明售房网显示的成交数据，本周这一有纪念意义的数字，创下了杭州楼市单周历史新高。据本网统计，今年5月前半月，杭城商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增长2.3倍，也比07年同期增长了1.6倍，杭州主城区延续着近段时间的高成交量。第九届人居展也这样在购房者和开发商对于后市的讨论中于15日开幕。【5月前半月成交4100套 同比涨2.3倍】

　　据杭州市透明售房网显示，本周的成交冠军是九洲芳园，该楼盘于4月27日开盘，开盘当日预定便超过280多套，预订率逾80%。这些预定房源在本周逐渐转为成交，总成交231套。【策划：五月购房指南】

　　本周杭城商品房总预定1023套，较上周的770套增加了253套。其中，预定最多的是位于之江区的新帝朗郡，共预定了175套，较预定第二名的天阳观筑多了45套。上周一周新盘快报<<<　　

　　本周，杭州主城区开盘的楼盘有新帝朗郡、天阳观筑、西溪里、贺田尚城和观澜时代等5个，其中贺田尚城和观澜时代在人居展上推出新房源。本周新开楼盘分布于主城区各个区域内，包括转塘、丁桥、西溪、滨江和下沙。进入新盘网>>>

　　截至5月16日晚22时，杭州主城区存量房源为21677套，比上周六晚的23412套减少了1735套。住宅由14591套下降为13028套，减少1563套。写字楼下降213套，商铺增加了34套，别墅增加了2套，其它类型房源则增加了5套。

　　本周商品房成交均价13119元/平方米，较上周的11688元/平方米增加了1431元/平方米。 【本周商品房预定前十<<< 成交前十<<<】

　　本周主城区开盘楼盘：新帝朗郡 天阳观筑 西溪里 贺田尚城 观澜时代

　　本周余杭区及萧山区开盘楼盘：翡翠城 泊林漫谷 西园 金域三江

　　明星楼盘：九洲芳园

　　本周，杭州主城区开盘的楼盘有新帝朗郡、天阳观筑、西溪里、贺田尚城和观澜时代等5个，其中有两个在人居展上推出新房源。本周新开楼盘分布于主城区各个区域内，包括转塘、丁桥、西溪、滨江和下沙。明日，位于下沙的朗诗·国际街区将推出新房源。

　　余杭区及萧山区本周有四个楼盘开盘，即翡翠城、泊林漫谷、西园和金域三江。其中金域三江二期于10日推出的是10号楼、11号楼两幢住宅楼。据悉，此次所推出的楼盘房源一共有186套，楼盘起价为4280元/平方米，均价为5300元/平方米，户型面积主要为130-180平方米。据销售人员介绍，该批房源目前已售罄。详细报道<<<

　　翡翠城西溪景观公寓3#楼则于房交会前一天开盘，主力户型为90方，价格大约为9500元/方。在开盘的头两天里，102套房源预定92套，销售率逾90%。详细报道<<<

　　而于15日推出房源的西园此次开盘共推出56套排屋，边套总价约为700万元/套左右，中间套起价为450万/套。详细报道<<

　　泊林漫谷则于人居展的首日推出4#、6#楼中央景观宽景大宅，共90套房源，主力户型为130-150平米，带入户花园，另有少量90方小户型以及200-230平米跃层户型。详细报道<<

　　朗郡此次开盘推君悦阁4幢200多套，都是90方左右的小户型，以及80方和53方左右配套的母子房，均价在9100元/平米左右。截至今日，据透明售房网显示，该批房源成交16套，预定97套，还余94套房源可售。详细报道<<<

　　10日，天阳观筑正式开盘，推出房源约140套，位于“艺居”1号楼，户型包括89平米和90平米，均价6900元/平米。截至今日，据透明售房网显示，该批房源成交0套，预定130套，还余9套房源可售。详细报道<<<

　　11日，西溪里推出48套排屋，户型为260方和325方，均价29000元/方。据相关负责人介绍，目前该批房源已售罄。详细报道<<<

　　15日，贺田·尚城推出三期的3号楼精装修房源，户型包括42平方米一房，67平方米两房、132平方米三房三种，均价是12800元/方。目前透明售房网还无销售记录。详细报道<<<

　　16日，观澜时代推出1#楼，3、4、5单元房源，全部是88方的小户型房源，一共100多套房源，价格在7000多元/方。据售楼人员介绍，今天已经卖了差不多了，只有5楼以下还有房源可选择。详细报道<<<

　　本周的明星楼盘应属于九堡的九洲芳园，今年4月，九洲芳园二期以9000元/平米入市，当天预定249套，本周也以231套的成交量夺得成交冠军宝座。而眼下，老业主们发现，他们的楼盘“增值”了，九洲芳园的销售均价已达到10000元/平米左右。人居展期间，九洲芳园三期进行预约登记，收到了良好的反馈效果。据了解，九洲芳园的三期推出2#楼和5#楼，是该楼盘的最后一期，共234套房源。[详细报道]

　　成交结构分析：住宅成交2000多套

　　本周，杭城商品房成交依然维持高位，住宅自然是绝对主力，住宅成交总成交2013套，商铺成交不多，写字楼成交稍好。

杭州主城区本周(5.10-5.16)每日成交结构情况

日期	住宅 (预定/成交)	商铺 (预定/成交)	写字楼 (预定/成交)
5月10日	68/367	2/5	8/17
5月11日	341/218	2/3	14/21
5月12日	114/227	1/3	8/31
5月13日	108/237	0/12	42/12
5月14日	103/258	0/9	7/19
5月15日	68/300	0/7	15/15
5月16日	108/406	0/17	12/11

　　本周房源变化：存量消化速度减缓

　　本周主城区新开楼盘共有5个，但存量房源的减少速度快。截至5月9日晚22时，杭州主城区存量房源为21677套，比上周六晚的23412套减少了1735套。

　　其中住宅由14591套下降为13028套，减少1563套。写字楼下降213套，商铺增加了34套，别墅增加了2套，其它类型房源则增加了5套。

杭州主城区本周(5月16日)与上周(5月9日)房源变化情况

时间	全市(套)	住宅(套)	商铺(套)	写字楼(套)	别墅(套)	其它(套)
5月9日	23412	14591	3248	4941	90	542
5月16日	21677	13028	3282	4728	92	547
变化	-1735	-1563	+34	-213	+2	+5

　　成交：滨江区、江干区、西湖区三区仍是主力

　　成交方面，本周主角还是滨江区、江干区、西湖区，三区分别成交了643、586和388套，总和占了总成交量的74%。本周成交前十除了现代景苑、世茂江滨花园和保利东湾之外，都来自上述三区。下沙区、下城区和拱墅区分别成交223、175、105套，从成交区域分布结构上来看，本周与上周并无多大差别。

　　剩下的区域里，上城区和之江区分别占了总成交的2%和1%，位列第三军团。

本周(5.10-5.16)杭州主城区商品房(不含经济房)成交分布图

本周商品房成交排名前十

排名	楼盘	区域	成交量（套）	成交均价 （元/平米）
1	九洲芳园	江干区	231	9148
2	东方郡	滨江区	227	11350
3	钱塘山水	滨江区	130	11998
4	广宇·西城美墅	西湖区	125	11815
5	现代景苑	下城区	120	16679
6	东方红街	江干区	102	15620
7	世茂江滨花园	下沙区	57	7426
8	丽江公寓	江干区	51	12845
9	保利东湾	下沙区	47	9410
9	广宇·上东城	江干区	47	7402

　　预定：滨江区仍是重头 下沙颗粒无收

　　本周预定方面，滨江区独占鳌头，预定340套，比第二名之江区多出131套，占了总预定的33%。中兴和园、江南文苑、江南星座、天鸿君邑以及海威国际等楼盘是该区域预定的功臣。

　　此外，江干区以203套的预定量，位居区域第三名。西湖区和下城区分别预定115套和99套，分别占总预定量的11%和10%左右。上城区和拱墅区预定38套和19套。下沙区本周依旧零预定，颗粒无收。

本周(5.10-5.16)杭州主城区商品房(不含经济房)预定分布图

本周商品房预定排名前十

排名	楼盘	区域	预定量（套）
1	新帝朗郡	之江区	175
2	天阳观筑	江干区	130
3	现代景苑	下城区	74
4	中兴和园	滨江区	73
5	江南文苑	滨江区	70
6	江南星座	滨江区	67
7	坤和西溪里	西湖区	50
8	天鸿君邑	滨江区	37
9	海威国际	滨江区	33
9	创佳尚筑	上城区	33

附：本周商品房预定、成交详情

日期	预定量 （套）	预定楼盘个数	成交量 （套）	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)
5月10日	79	23	389	39111.79	12293
5月11日	357	25	242	26197.48	13440
5月12日	123	19	261	26815.3	12308
5月13日	151	24	261	27193.46	13205
5月14日	110	23	286	-	14757
5月15日	83	21	322	37389.01	13636
5月16日	120	22	434	46191.33	12653

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