一周新盘：预定下滑 成交再创新高

近七天（5.24-5.30）杭州主城区商品房预定成交情况
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　　浙江在线·住在杭州网5月30日消息(见习记者 周羚)5月的杭城楼市，几乎每周都会创下新纪录。继上周杭州主城区以2267套的成交创下杭州楼市单周历史新高后，本周，这一纪录又被打破，成交2905套，接近3000套。也就是说，平均每天杭城楼市都有400套以上的成交。与成交的火热相比，本周楼市的预定则显得比较冷静，本周预定1631套，相比上周减少了283套，本周杭城开盘楼盘不多，主城区3楼盘开盘，余杭区有2个，但本周开盘的大多是初次亮相的新盘。

　　据杭州市透明售房网显示，本周的成交冠军是保利东湾，成交201套，领先第二名蓝色钱江10套。保利东湾于5月23日推出一批新房源，总共近200套，户型以89平米二房为主，163平米三房为辅，均价7500元/平米。首日便预定一空。【查看相关报道<<<】

　　本周预定1631套，相比上周减少了283套。其中西溪里以388套的预定夺得冠军，西溪里于24日开盘，推出330余套房源，当日预定270多套。【查看相关报道<<<】此外，预定第二的是23日开盘的金溪园，预定261套。上周一周新盘快报<<<

　　本周开盘楼盘不多，主城区4楼盘开盘，分别是西溪里、彩虹豪庭、多立方、东方丽都花苑；余杭区有2个，分别是西溪望庄和风雅乐府，本周开盘的除西溪里之外，都是初次亮相的新盘。进入新盘网>>>

　　截至5月30日晚22时，杭州主城区存量房源为19946套，跌破两万套大关，比上周六晚的20816套减少了870套,降幅与上周基本持平。住宅消化最快，写字楼房源也减少了135套，商铺不降反升。

　　本周商品房成交均价12357元/平方米，较上周的13214元/平方米有所下降。 【本周商品房预定前十<<< 成交前十<<<】

　　本周主城区开盘楼盘：西溪里 彩虹豪庭 多立方 东方丽都花苑 

　　本周余杭区开盘楼盘：西溪望庄 风雅乐府

　　明星楼盘：多立方

　　本周，杭城开盘楼盘不多，主城区4个，余杭区2个，然而本周开盘的楼盘，除了西溪里之外，都是首次亮相的新盘。

　　西溪里24日推出330余套房源，当日即预定了270多套，房源价格均价在12600元/平米左右。【开盘报道<<<】

　　滨江区的彩虹豪庭29日首次开盘，推出首批118套精装修高层公寓均价为24000元/平方米，并开盘当日热销，预订金额超过5亿元。【开盘报道<<<】

　　余杭区的风雅乐府30日开盘，推出一期19号楼180多套房源，以83—89平米的户型为主打，最大户型为126平米，起价7888元/平米，均价为9000元/平米。当日预定90%。【开盘报道<<<】

　　本周的明星楼盘是首次开盘的大家·多立方，5月26日该楼盘预约开始，现场出现疯抢，更有一半是温州人。今晚，据透明售房网显示，该楼盘已经有194套的预定，是今日预定冠军，也在本周预定榜单上占据第四名的位置。[详细报道]

　　成交结构分析：写字楼成交旺盛

　　本周，杭城商品房成交依然维持高位，住宅自然是绝对主力。本周商铺成交较少，写字楼则反之，连续3日有40多套的成交。

杭州主城区本周(5.24-5.30)每日成交结构情况

日期	住宅 (预定/成交)	商铺 (预定/成交)	写字楼 (预定/成交)
5月24日	110/382	0/8	9/18
5月25日	287/282	0/11	3/25
5月26日	315/278	0/18	3/46
5月27日	29/353	0/16	2/46
5月28日	116/435	4/5	0/46
5月29日	-	-	-
5月30日	402/339	2/12	9/43

　　本周房源变化：推盘较少，存量房跌破两万套

　　本周开盘楼盘不算太多，但也有数百房源入市，本周存量房消耗的进度也非常快，相比上周减少了870套，而主城区的存量房源数量更是跌破了两万套，截至30日晚22时，杭州主城区的存量房源为19946套。

　　其中住宅由12489套下降为11630套，减少851套。写字楼减少了135套，商铺增加了139套，别墅减少2套，目前仅有9套别墅可售，其它类型房源减少13套。

杭州主城区本周(5月30日)与上周(5月23日)房源变化情况

时间	全市(套)	住宅(套)	商铺(套)	写字楼(套)	别墅(套)	其它(套)
5月23日	20816	12489	3229	4559	11	528
5月30日	19946	11630	3368	4424	9	515
变化	-870	-851	+139	-135	-2	-13

　　成交：滨江区、西湖区、下沙区、江干区分布均匀

　　成交方面，本周共成交了2905套，本周主角是滨江区、江干区、西湖区、下沙区，四区分别成交了617、560、552、447套，总和占了总成交量的75%。本周成交前十除了蓝色钱江和橡树园之外，都来自上述三区域。本周成交第二军团是上城区、拱墅区、之江区、下沙区，分别成交了265、239、108、87套。

本周(5.24-5.30)杭州主城区商品房(不含经济房)成交分布图

本周商品房成交排名前十

排名	楼盘	区域	成交量（套）	成交均价 （元/平米）
1	保利东湾	下沙区	201	7894
2	蓝色钱江	上城区	191	28981
3	西溪里	西湖区	187	11893
4	新城时代广场	江干区	145	14189
5	中海金溪园	西湖区	140	9170
6	风景蝶院	滨江区	107	8304
7	江南文苑	滨江区	100	8549
8	连园	滨江区	98	9710
9	橡树园	拱墅区	86	12549
10	朗诗国际街区	下沙区	84	8413

　　预定：西湖区、江干区、滨江区三分天下

　　相较于成交的相对分布均匀，预定方面，则完全是西湖、江干、滨江三个区的天下。这三城区分别预定739、540、319套，三区预定量占了总预定量的93%。

　　其余五个城区的预定相对惨淡得多，基本在20套以下，下沙区再次颗粒无收。

本周(5.24-5.30)杭州主城区商品房(不含经济房)预定分布图

本周商品房预定排名前十

排名	楼盘	区域	预定量（套）
1	西溪里	西湖区	388
2	中海金溪园	西湖区	261
3	东方丽都花苑	江干区	224
4	多立方	江干区	194
5	彩虹城彩虹豪庭	滨江区	100
6	风景蝶院	滨江区	85
7	广宇·上东城	江干区	68
7	西溪蝶园	西湖区	49
9	银爵世纪公寓	滨江区	27
10	铂金时代	滨江区	26

附：本周商品房预定、成交详情

日期	预定量 （套）	预定楼盘个数	成交量 （套）	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)
5月24日	119	23	408	44300.27	13240
5月25日	290	17	319	35325.68	13215
5月26日	318	21	342	37278.26	14401
5月27日	31	14	420	45606.26	14138
5月28日	120	14	486	47748.36	12782
5月29日	339	20	536	53135.05	12002
5月30日	414	25	394	38332.48	11690

来源： 住在杭州网 　作者： 周羚 　编辑： 周羚