绿城高价拿地 新华集团拍出22361元/平方米楼面价
李怡然 制图
拍卖现场身着红衣的老宋。陈熙春 摄
浙江在线09月04日讯 绿城今年多次出手拿地，可是均铩羽而归。昨天，绿城集团董事长宋卫平身着红衣，终于成功竞得杭州市中心绝版宝地新华集团宅地，竞得总价20.05亿，楼面价22361元/平方米。
拱墅区的杭政储出[2009]30号，即重头戏新华集团地块，是昨天出让的6宗土地中最耀眼的一块。从地理位置上看，新华集团地块都算得上绝版好地，而且是离武林门较近的地块。由于该地块和2007年宅地地王东南面粉厂地块“比肩而立”，该地块地价能否创出历史新高尤其受人关注。
该地块东至叶青苑，南至清河闸弄，西至湖墅南路，北至叶青兜路，是一块集住宅和商业于一体的综合用地。该地块面积37360平方米即56亩，出让起价116564万元，折合楼面地价1.3万元/平方米。
在新华集团地块南面，是2006年9月出让的杭汽发地块，该地块由绿城和滨江房产联合竞得，当时拿地的楼面价为10870元/平方米；在新华地块东边，是2007年11月出让的东南面粉厂地块，拿地时的楼面价为19038元/平方米。
这场新地王的争夺之战虽说仅持续了6轮便尘埃落定，但最终竞得价22361元/平方米，是起价13000元/平方米的172%，溢价率高达72%，依旧令人咋舌。首轮书面竞价，绿城便报出18588元/平方米的楼面地价，第二、三、四轮更是以1000元/平方米左右向上拉升；自第五轮起，这一强劲势头才有收尾的意思，绿城最终以比第五轮略高500万元的加价幅度胜出。
这块地的新闻意义除了它拥有超过老地王的更高地价外，还在于它的得主是绿城。今年7月23日，当义乌中国小商品城高调战胜绿城，夺得钱江新城18号地块时，绿城就给人不想当“地王”的印象。之后，绿城又在馒头山地块、娑婆桥地块上屡屡失手，人们再次巩固了对绿城的这一印象。然而，没料到，最终绿城还是没挡住追高的势头拿了地。
宋卫平在随后接受媒体采访时坦承，新华集团地块稍微高了点，2万元/平方米的楼面价其实就差不多了。并一再表示“绿城不想做地王。地价偏高，项目比较难做，利润会非常薄，风险也会加大。新华集团地块房价要卖到3.3~3.5万元才能保本”。也有业内人士认为，相比钱江新城18号宅地的20650元/平方米，绿城拿的这块地22361元/平方米的楼面价还是“理性”的，毕竟是核心地段。
来源： 浙江在线－钱江晚报
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