浙江房博会昨落幕 成交套均163万同比上涨60万
本报记者 徐彦 摄
浙江在线10月27日讯 昨天，浙江省第十六届房地产博览会正式落下帷幕。来自组委会的统计数据显示，此次房博会共有38万人次参观，虽然可售房源不多，房价处于一定高位，但现场人气鼎盛，销售活跃。展会结束，共成交商品住房751套，成交金额12.23亿元，与上一届房博会相比，均有大幅上扬。
人气：远胜去年
38万余人次，这是本届房博会四天的总参观人数，跟上一届的34.6万人相比，有明显增加。
新天地板块的万家星城虽然要到年底才首次开盘，但咨询的客户络绎不绝，四天共积累客户2000多组；坤和西溪里项目虽以形象展示为主，但意向客户就达到了400组；下沙的名都中心参展第一天资料就发光了，只能加印。
此次房博会的背景，是房地产业呈现较快回升，交易量节节攀升，短时间内楼市出现供不应求的状况，后市如何，备受市场关注。所以房博会不仅吸引了全省各地的购房者，也包括一些省外的客户。买房自住的、改善居住条件的、投资的……各类消费需求不断入场，热闹非凡。特别是投资者，占据了越来越高的比例。难怪许多业内人士纷纷表示，这是自己所见过的人气最旺的一届房博会。
成交量：同比增长84%
据统计，房博会期间，共成交商品房751套，与上届房博会相比增加84%，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元。从区域分析，杭州主城区成交270套，余杭区成交415套，萧山区成交1套，周边县(市)成交65套。
从商品住宅成交结构分析，杭州主城区、中小套型住房和首次亮相的新楼盘成为当前市场需求的热点。
此外，在展会期间，共成交二手房169套，较上届房博会的145套增加16.6%，成交面积16025平方米。因为一些税费优惠政策到今年底即将到期，二手房市场买卖双方为追赶政策优惠而都希望在年底之前达成交易，这在房博会二手房展区热闹景象得到了印证，大量参观人群都聚集在各房产中介公司周围进行咨询、挂牌、洽谈、登记，一些消费者购房意愿强烈，学区房、景观房的房源特别紧缺。
房源：可卖的不多
在本届房博会参展的129个楼盘中，在售楼盘有82个，占参展楼盘的63.6%，可售房源达15354套，可售面积190万平方米，在47个展示楼盘中，未来陆续有11395套新增房源供应市场。
尽管看起来房源不少，人们在房博会现场的强烈感受却是几乎无房可卖。白马尊邸蓝爵只剩5套排屋，天阳观筑所剩房源不多，东方红街、自在城、上东城等楼盘都无房源可售。房博会上，人们听到最多的不是“已经没有房子了”，就是“开盘要过一段时间”，一位业内人士坦言，见过房交会上房源很少的，但像这么少，还真是第一次。
房价：趋于高位
房博会期间，商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米。价格依旧处于高位。
在上半年来成交量快速回升，房价上涨，价格总体处于相对高位的情况下，多数参观者特别是自住型、改善型消费者普遍感到当前房价偏高。“房价涨得也太快了，只能看看了。”一位购房者无奈地表示。
记者手记
这样的高房价能挺多久？
浙江省第十六届房博会昨天落幕。能卖的房子少之又少，房价实在太高了，普通工薪阶层想要买套房实在太不容易了——恐怕，这是许多人对这届房博会的感受。
说到房价高企，如果仔细分析这几年房博会，有一组数据其实很能说明问题。2007年，房博会成交房源套均总价为121万元，2008年为103万元，2009年这一数字迅速上扬到163万元，比去年同期足足涨了60万元。
在丁桥某展位前，一位购房者“央求”售楼小姐，“你们开盘了一定要通知我”。在她看来，虽然丁桥房价也已经比较高了，但相对来说，算是自己还能承受的价格。一位购房者无奈表示，照这个涨价速度，自己是很难在杭州买得起房子了。
当然，这届房博会的许多信号还是透露出，想要买房的人还是很多的，不仅仅是自住型购房者，最活跃的还要数投资客。在下沙楼盘德信·早城展位前，一温州人语出惊人，“我们有几个人想买，总共大概要100套”，让人意外的是，售楼小姐并不讶异，反而表示“像你这样的人挺多的”。一位外地的投资者告诉记者，他手头有200万，担心通货膨胀，还是买房心里踏实。
一边是投资者还在进场，一边却是普通工薪阶层承受不了高房价望房兴叹，这两种现象矛盾却又真实地同时存在着。但是两者能共存多久，谁也说不好。毕竟房子最后是用来住的，投资者手中的高价房最终由谁来接手，谁有能力来接手，值得深思。
2007年年底的国家宏观调控，就是在房价明显超出民众承受能力的背景下出台的。而如今，总体房价甚至超过了当年，当高价的历史重演，不排除调控大刀也会再次落下。
来源： 浙江在线－今日早报
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