杭城二手房量落价升 均价1.25万/平米创新高

    受多家银行停贷的影响，上周杭城二手房市场成交继续萎缩，据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，上周(11月12日-18日)杭城主城区二手房市场共成交480套，为近3周成交量最少的一周，与前一周的501套相比，环比下降4.19%；而上周二手房成交均价则逆市上扬，成交价格继续拉升。据统计，成交均价突破12500元/平方米大关，达到12594.88元/平方米，环比增长7.77%，为近两月来增速最大的一周。

    21世纪不动产杭州区域市场营销中心通过对最近几周成交房源特征的分析，发现具有以下几个特征：

1、总价在60—120万元、单价在8000—12000元/平方米为购房者最能承受的价格区间。从成交房源的总价来看，上周的成交总价依然集中在60-120万元的中等价位的房产上，成交量所占比重为46.67%，为购房者最理想的总价区间；从单价上看，价格在8000—12000元/平方米的房源成交量占总成交量的比重为56.67%，为购房者最能承受的价格区域。

2、西湖区、下城区仍为购房者最热衷的区域。从成交房源的区域上看，西湖区、下城区仍是购房者最热衷的区域，据统计，西湖区成交比例占总成交量的26.46%，下城区比例为21.86%，这两个区域成交仍然集中在二手房的热点区块，如文教区的翠苑、世纪新城，城北的朝晖、德胜等。

3、5年以下房龄的次新房成交比例持续上升。从成交房源的房龄上看，5年以下的次新房继续成为市场的宠儿。据21世纪不动产销售系统显示，上周5年以下房龄的房源引领二手房市场，成交比例由前一周的46.24%上升到上周的49.36%；从5年以下房源成交的区域特点来看，主要集中在滨江区、西湖区、上城区近几年新交付的楼盘上。

4、后市预测：市场将进入平稳期。上周二手楼市成交虽然比以前有所减少，但挂牌量却小幅上升。据21世纪不动产市场营销中心统计，挂牌量环比增长5.23%；需求方面，受银行与高房价的影响，需求量相比基本持平，但与八九月份的销售旺季相比少了不少。市场预计，今年火爆的行情可能基本上已经过去，市场将进入平稳期。

注：本文所需数据来源于杭州透明售房网、21世纪不动产SIS系统。数据收集时间为2007年11月12日08：00—2007年11月18日23：00。

21世纪不动产市场营销中心 赵新伟 记者 余丽

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