杭城二手房成交均价连续两周下跌
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2008-6-6 15:02:20
杭州二手房成交均价又跌了！据杭州透明售房网数据统计显示，上周，杭城二手房成交均价是12534元/平方米，这比前一周的成交均价12928元/平方米，又下降了。“这个已经是连续两周下跌了，杭城二手房成交价自4月初开始涨价到5月人居展达到了顶峰，之后便开始快速回落。”易居中国市场研究中心的黄鼎拯表示，上周杭城二手房成交均价基本回到了4月中旬的水平。 二手房市场进入“淡季”
据了解，五月人居展后的这周，杭城二手房成交价已开始下滑。以人居展为时间界点，之后一周与前一周相比，二手房成交均价下跌了3.7%。据悉，人居展后的这周也是杭城二手房一周平均成交均价连续六个星期上涨后，首次出现的下跌，而上周继续价格下探。易居中国研究中心认为：未来杭城二手房成交价格有持续下探的趋势。
不仅如此，上周，二手房成交量上升幅度逐步放缓。根据透明售房网上周杭州主城区二手房的成交数据统计，上周共成交485套二手房，比前一周增加4.5%，虽然成交量继续着上升，但是上升幅度开始放缓。
同时，二手房挂牌量开始减退，有业内人士认为，减少的房源供应，可能减缓房价下跌的势头。五月中旬人居展后，杭城二手房的挂牌量有了大幅增加。据易居中国市场研究中心统计，除拱墅区外，其他杭城区域的二手房挂牌量都有15%以上增加。较多的挂牌房源，让买家有更多的选择，经过多番“比较”下单后的成交价格难以上涨。上周的新增的二手房有了明显减少，易居臣信二手房新增挂牌492套房源，比前一周减少了21.2%，挂牌量恢复到平常水平。
5月份二手房成交1651套(其中之江区1套)，环比前一个月成交下降10.3%(4月份成交1841套)，比去年同期下降32.7%(去年5月成交2455套)；5月成交面积125664.12平方米，套均成交面积76.1平方米和前一个月基本持平，去年同期成交面积198563.85平方米，单套平均成交面积80.9平方米，相较之下，套均成交面积明显缩小。
5月份成交均价12907.8元/平方米，环比上月略微下调0.2%(4月份成交均价12934元/平方米)，环比去年上涨23.8%(去年5月成交均价10425元/平方米)。近段时间杭州二手房成交价格总体保持平稳。
总体而言，5月份二手房成交温和缩量，上月成交并没有因为人居展而有成交小高峰，成交量未放量、房价也没有大幅度波动。
华邦地产针对部分热点小区的成交、挂牌情况做的一份详细调查表显示：朝晖、翠苑等热点小区的成交均价，在近一个月内出现下跌趋势，波动范围在500-900元/平方米之间。
尽管业内专家认为一个时间段内的数据比较会有偶然性的因素，但从目前挂牌成交同时缩量的情况看，二手房市场仍然处于成交低迷状态
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