宁波住博会开幕 楼市观望情绪将延续
来源住在杭州网
浙江在线·住在杭州网10月31日消息(见习记者 张娴) 每年的九十月份，是各地房展会开展的高峰期。10月31日，离杭州“房博会”闭幕才10天时间，第十三届中国宁波国际住宅产品博览会正式拉开了帷幕。快讯：第十三届住博会开幕 3300个展位历届最多
只是，今年的房地产市场与往年大不相同，楼市遇“冷”的现象比比皆是，各地的救市政策也正加紧出台。那今年的宁波“住博会”与以往有什么不同？两地楼市环境和消费者心态又存在哪些区别？为此，记者特地赶往“住博会”现场，一探究竟。快讯：住博会开幕 金融业参展成最大亮点>>
房产商：区域和品质是影响房价的关键因素
 锦绣东城推出看房车 |
宁波迪赛房产的专案经理阮颖哲也跟记者表达了同样的观点：“目前来看，楼盘的地理位置和产品品质是影响房价的两个关键因素。我感觉，宁波人的消费能力还是挺强的，对房产的刚性需求还是挺高的。”宁波的民营经济规模庞大，越来越多的外来创业者选择在宁波就业生活，也带动了宁波的消费产业迅速发展。“我们在宁波的几个在售项目都是以排屋、别墅为住，目前的销售情况都不错。”中海房产的销售人员向记者介绍道。
 迪赛·奥林推出的优惠活动 |
谈及企业资金压力问题时，雅戈尔、迪赛都表示，公司目前的现金流情况都处于正常状态。阮颖哲告诉记者，一些大型房产企业的摊子铺得太大，所以资金回笼难度比较大，而迪赛还是以宁波为主要发展区域，对其掌握程度可以更强。而雅戈尔的主营业务还是以服装生产、销售为主，目前楼市的遇“冷”对其冲击度也相对有限。
房产媒体：杭甬两地楼市存在较大差异
与房产商的“相对乐观”不同，一些房产媒体对楼市的态度则显得谨慎很多。“现在宁波楼市的观望氛围还是比较浓重，今年‘住博会’有许多家房产商都中途退出，所以今年展会的规模比前几年都小很多。”一位宁波当地的资深房产记者深有感触，9月万科的降价活动不仅搅动了杭州楼市，同样也影响了宁波房价。
他还分析了房产商推出的促销举措中，存在不少“表面功夫”。例如，有开发商在推出“保价承诺”时，还会对房源的户型、朝向、环境等加以限制，相应缩小了消费者可对比房价的房源范围，也大大提高了消费者“索赔”的难度。
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| 沙盘前围着购房者 |
另一位从事网络媒体的同行告诉记者，相比杭州，宁波房地产市场的规模要小得多。他告诉记者，目前宁波在售的新盘、次新盘大约50个左右，还不及杭州2个月的新盘开盘数量。在整个展会现场，记者也发现，8个展馆中，只有3个是房产展馆，其余5个为家装、建材展会场地，无论是规模还是气势上，这与杭州“房博会”有一定差距。
面对这样的现状，两位房产媒体从业者都认为，宁波楼市的泡沫没有杭州那么大，如果楼盘价格合理的话，购房者数量还是会y有提升的。
消费者：认真斟酌购房时机和房源户型
“从去年年初到年底，房价几乎是翻了一倍，房价实在太高了。”现在，孙女士的儿子正在杭州读大学，所以在看到本网的住杭卡宣传资料时，她产生了浓厚的兴趣。“房价应该还会在跌吧，只是政府这么快就救市了，不知道还能跌多少？”面对目前市场的现状和政府的救市措施，孙女士对购房时机把握不定。
相比孙女士的犹豫不决，朱先生显得沉着许多。“我感觉房价还会再降一点，但幅度可能有限。”出于这样的市场判断，最近，他一直在江浙沪一带寻找好的投资楼盘。他认为，杭州的房价比宁波高得多，所以在房源选择上要比较慎重。从投资角度出发，朱先生倾向于购买100方左右的房源，因为这样的户型总价相对有限，转手起来也会比较容易。
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