杭州楼市销量有所回升 重点城市回暖动力不足

进入11月后，重点城市的成交量没能延续第一周的上升趋势。

　　根据国信证券对京、沪、深、津、宁、渝、杭七个重点城市最新一周(11.10日—11.16日)的商品房销售数据监测发现，除深圳销售较为畅旺、周成交量创今年新高外，楼市热度总体上较上一周有所降温，楼市短期仍难整体回暖。

　　根据监测数据，北京周销量微跌，在偏弱水平徘徊。商品住宅期房网上签约套数、面积均环比下降8.5%，同比下降58%和57.5%，可售量连续4周环比回落，但仍居高位。天津的周成交套数及面积分别环比微降2.7%和4.7%，同比下降49.3%和48.4%，商品住宅成交均价环比下跌5.2%，同比上涨2.4%。

　　上海的销量已连续两周持续增长，但增速有所放缓，显示救市政策虽然对市场交易起到了提振作用，但与市场真正意义的回暖还存在较大差距。

　　南京的周商品住宅成交648套，环比下降19%。销量虽然下滑，但认购量却环比大幅上升122%，预示着下周销量将会大幅增长。杭州主城区共成交商品房427套，环比增长28.2%；成交面积为4.5万平方米，环比增长29.7%，销量持续回升。

　　深圳周成交量延续上周涨势，创下今年新高。成交套数、面积分别环比增长26%和9.4%。

　　西南区域的重庆由于“秋交会”优惠期结束，销量回落至低迷水平，主城区共成交商品房1875套，环比下降61%，成交面积19万平方米，环比下降57%。商品房成交均价为3392元/平方米，结构性环比下跌14.4%。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇表示，上一周主要城市成交放量明显，日均成交量明显超过10月份日均成交量，主要原因是税费减免带来的交易集中释放，10月应该成交的转移到11月。另一个原因是确实有被抑制的需求需要释放，而且前期的市场成交已跌至谷底，有所增长也符合逻辑。

　　来自21世纪不动产、我爱我家等中介机构的数据还是显示，11月份的二手房成交比10月份增加大约两成交易量，特别是政策直接利好的一些首次置业，购买90平米以下普通住宅的这部分人群已经开始活跃起来了。